Duplex 3 pièces – 91 m² – Proximité Luxembourg
Charme de l'ancien, confort moderne, à 20 min de Dudelange

Situé aux 2? et 3? étages d'un immeuble des années 40 au cachet préservé, ce duplex lumineux de 91 m² habitables séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa rénovation soignée.

- Séjour spacieux de 45 m² baigné de lumière, avec placards intégrés
- Cuisine neuve et design, idéale pour les amateurs de gastronomie
- 2 chambres cosy, parquet au sol, ambiance chaleureuse
- Salle d'eau fonctionnelle et bien agencée
- Fibre optique éligible
- Velux avec volets solaires, isolation et confort thermique

Les + :

Immeuble façade + toiture rénovées

Appartement fraîchement repeint

Charges faibles : 10 €/mois (syndic bénévole)

Taxe foncière 2024 : 1 122 €

Proche Luxembourg (20 min de Dudelange) et Metz (25 min)

Commerces, écoles et transports à pied

? Ce bien rare n'attend que vous : contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1155.00 et 1564.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334