VILLA D'ARCHITECTE T6 DE 147 M² SUR UNE PARCELLE DE 939 M² AVEC UNE VUE SUPERBE ET DÉGAGÉE - DEPENDANCE DE 39 M² QUI OFFRE DES POSSIBILITES - GARAGE DE 33 M²
ImmoAngels vous propose cette superbe villa d'architecte T6 de 147 m²,nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, en impasse surles hauteurs de Juvignac. Idéalement située à proximité immédiatede l'A75, du tramway, des commerces, des écoles et des crèches,elle offre un cadre de vie rare et recherché. Vous rêvez d'espace,de lumière et d'intimité ? Cette maison est faite pour vous.Implantée sur un beau terrain paysagé de 939 m², sans aucunvis-à-vis, elle dispose d'une piscine 8x4 et d'un pool-houseéquipé (douche + WC) pour profiter pleinement des beaux jours. Unedépendance de 39 m² à aménager selon vos envies (studio, bureau,salle de sport…) vient compléter les prestations. La maison secompose de aurez-de-chaussée : d'unepièce de vie spacieuse de 54 m², baignée de lumière grâce à sadouble exposition Sud-Est/Ouest et sabelle hauteur sousplafond etsaterrasse avec vue panoramique, accessible depuis le séjour etla cuisine, unechambre, une salle de bain, wcséparés, et un coin buanderie. À l'étage, voustrouverez troischambres confortables avecune vue imprenable sur la mer et la garrigue,une salle d'eau, WC indépendants
Prestationsde qualité pour un confort optimal : Villa 4 faces, grand garageisolé et carrelé de 33 m²bri voiture + nombreuses places destationnement, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible,insert suédois, panneaux photovoltaïques en autoconsommation(installés en août 2023), adoucisseur d'eau, double vitrage,nombreux rangements, couverture piscine rétractable neuve (août2023)
L'avisdu professionnel : Une maison parfaitement entretenue, idéale pourune famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillitéà deux pas de toutes les commodités. Un véritable coup de coeur àdécouvrir sans tarder !

Le prix comprenant les honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128.Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires.
Chers confrères, je suis ouvert à l'inter agence.
Contact : O6 50 41 53 61 (disponibles 7j/7)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 841.00 et 1139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531489128
RCP RCACO-20-016446