Cette magnifique propriété de plain pied de 99 m² habitable construite en 2017, est située dans un petit hameau sur les hauteurs non loin de la ville de Juignac, la route de campagne est très peu passante. Tous services sont disponibles à Montmoreau en moins de cinq minutes.

Elle dispose de trois chambres (de 101 à 12 m², d'un vaste et lumineux espace de vie (cuisine/salon/salle à manger) de 50 m², d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une pièce supplémentaire de 13 m² pouvant faire office de buanderie et/ou de cellier.

Le chauffage est électrique et il y a également un poêle à granulés dans la pièce principale. Double vitrage PVC, très bon DPE en C (quasiment B),

Le terrain de 1795 m² dispose de superbes vues panoramiques au sud et à l'ouest sur la campagne environnante.

Taxe foncière en 2025 de 712 euros.

This magnificent single-storey property with 99 m² of living space, built in 2017, is located in a small hamlet in the hills not far from the town of Juignac, with very little traffic on the country road. All amenities are available in Montmoreau, less than five minutes away.

It has three bedrooms (ranging from 101 to 12 m²), a large and bright living area (kitchen/lounge/dining room) of 50 m², a bathroom, a separate WC and an additional room of 13 m² that can be used as a laundry room and/or pantry.

The heating is electric and there is also a pellet stove in the main room. PVC double glazing, very good energy rating of C (almost B).

The 1,795 m² plot offers superb panoramic views to the south and west over the surrounding countryside.

Property tax in 2025 of €712.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 757.00 et 1025.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889294526 VAL DE BRIEY