*** JOEUF ***

** Idéal investisseur locatif **

Votre conseiller immobilier Marc GEORGE de l'agence GALLYS vous présente à la vente en exclusivité, cet appartement de type 4 pièces d'une surface de 94 m2, rénové en 2021, au 1er étage d'une petite copropriété idéalement située sur la commune de JOEUF, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé, gare) et des principaux axes routiers et autoroutiers.

*** DISTRIBUTION ***

- Cuisine aménagée et équipée de 14,05 m2
- Salle à manger de 12,55 m2
- Salle séjour de 13,35 m2
- WC indépendant
- Salle d'eau (douche) de 4,85 m2
- 2 chambres de 12 et 13 m2
- Pièce borgne de 10 m2 actuellement aménagée en chambre

- Cave privative de 26 m2
- 2 greniers privatifs de 10 et 14 m2
- Agréable terrasse privative de 29 m2 dont une partie couverte
- Remise de jardin

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Partiellement rénové en 2021 (isolation, électricité, chauffage)
- Menuiseries PVC double-vitrage
- Chaudière individuelle gaz condensation (2021)
- Copropriété gérée par syndic bénévole
- Charges mensuelles : 35,00€ (récupérables)
- Actuellement loué 450€ HC (locataire en place depuis 2021; bail août 2027)
- Rentabilité nette de 5,4% pouvant atteindre 8% sur nouveau bail
- Taxe foncière 2024 : 748€ (dont 185€ TEOM récupérable)
- DPE : C

Simulation financement* : 84 000€ à 3,82% (dont 0,34% assurance comprise) sur 20 ans : 510€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209