Venez découvrir ce bien absolument unique à Jarny, une alliance magistrale entre patrimoine historique et confort moderne.



Au sein de l'enceinte de l'ancienne chapelle Notre-Dame du Rail, une maison d'habitation d'exception en ossature bois a été édifiée, offrant un cadre de vie hors du commun.




Elle se compose comme suit :




Partie Habitable (154,10 m² au total) :




Maison principale (101,40 m²) de plain-pied :




- Un vaste espace salon / cuisine de 44 m² baigné de lumière, exposition plein sud.

- Un dressing de 8,8 m²

Une chambre de 12,2 m²

- Une salle de bain spacieuse de 14,4 m² avec baignoire sur pied et douche à l'italienne

- Une buanderie fonctionnelle de 20 m².




Espace nuit indépendant ( exploité en chambres d'hôtes – idéal rentabilité) :




- Chambre 1 (27 m²) : avec salle de bain et toilettes sèches (possibilité raccordement traditionnel pour les deux chambres).

- Chambre 2 (18 m²) : avec salle de bain et toilettes sèches.

- Un bureau ou chambre d'appoint de 7,7 m².




Partie ancienne Chapelle (Non habitable actuellement - 242,68 m²) :




- Un volume brut époustouflant avec une hauteur sous plafond de 10m.

- Des vitraux de 1956 signés de l'Atelier Benoit Nancy, apportant une lumière et une âme uniques.

- Charpente métallique traitée et repeinte




À l'extérieur :




- Une vaste parcelle de 1983 m², arborée d'une allée de tilleuls.

- Un environnement calme et chargé d'histoire, propice à la sérénité.




Prestations techniques haut de gamme :




+ Isolation performante : Fibre de bois, cellulose et coton.

+ Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (sol) pour la maison + PAC Air/Air pour les chambres indépendantes.

+ VMC double flux

+ Menuiseries : Double et triple vitrage selon les zones.

+ Matériaux nobles : Parquets massifs, sols en travertin, plan de travail en granit.

+ Électricité aux normes et assainissement tout-à-l'égout.

+ Aucun travaux à prévoir sur la partie habitable (Garantie décennale en cours).




Un potentiel d'évolution et de rentabilité exceptionnel :




Actuellement exploité en chambres d'hôtes, les deux chambres indépendantes sont idéales pour un usage locatif immédiat (Airbnb/Gîte), générant une rentabilité locative forte.

Évolutivité : Le volume de la chapelle (242 m²) permet d'imaginer de multiples projets : nouveaux logements, espace événementiel, galerie d'art ou atelier d'artiste.




Conception moderne au sein d'un lieu patrimonial unique.




DPE : B




Consommation électrique pour 2025 environ 1900€




449 000 € FAI




Taxe foncière : 2 900 €




Ce bien rare est une opportunité saisissante pour les amoureux de l'atypique souhaitant concilier résidence principale de prestige et projet professionnel évolutif.




Idéal pour investisseurs, projets touristiques ou passionnés de patrimoine !

Proche de toutes les commodités, gare sncf, commerces, collège.....

Jarny se situe à 32 minutes de Metz.




Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi!

Vanessa : +33 6 95 07 13 22

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