Villa Spacieuse et Lumineuse avec Piscine

David Lescuyer vous présente cette villa de 8 pièces avec 204m2 baignée de lumière et entourée d'un cadre verdoyant avec un terrain de 1933m2 arboré ainsi que plusieurs arbres fruitiers ( Prunier quetsche, cerisier, noyer, olivier, cognassier. Cette propriété allie élégance et confort pour accueillir votre famille et vos invités dans un environnement paisible et raffiné avec une cabane de jardin et un terrain de pétanque.
Une piscine de 10m x 5m au sel avec une pompe à chaleur et un pool house vient compléter ce bien.

Le terrain à une partie constructible si vous souhaitez agrandir la maison ou en créer une autre.
L'extérieur est soigné avec une allée goudronnée combinée avec des pavés ainsi que qu'une terrasse ombragée.

Au Rez-de-chaussée :

Un grand séjour salon cathédrale avec un poêle à bois et plancher chauffant au gaz , une cuisine ouverte , ainsi qu'un cellier avec accès au grand garage double de 41,76m2 , un sous-sol avec cave et accès au vide sanitaire.
3 chambres sur le RDC avec une suite parentale , WC et dressing ,ainsi qu'une salle de bain indépendante.
Au 1ère étage :

Une mezzanine de 20,25m2 ainsi qu'une 4ème chambre de 16m2 avec salle d'eau et WC.

Prestations :

Panneaux photovoltaïques de 2,1 Kwc en contrat de revente.
Menuiserie PVC double
Plancher chauffant au gaz sur le RDC et radiateur au 1ère étage.
Poêle à bois
Aspiration centralisée
Fibre optique
Taxe foncière de 1433 euros

Pour les familles, plusieurs écoles sont à proximité : une crèche, maternelle, école élémentaire, collège .
Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Visite vidéo réaliste et vue aérienne disponible dans l'annonce, n'hésitez pas à me contacter.
Vous pouvez vous rendre sur ma chaine YouTube David Lescuyer pour retrouver la vidéo de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800613515
RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880