Dans la commune prisée de Jard-sur-Mer, Immo Angels vous présente cette somptueuse villa contemporaine de haut standing de 207 m², située à quelques mètres du port et des plages.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie de près de 80 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures sur l'extérieur et à une impressionnante hauteur sous plafond.

Sa cuisine américaine au design moderne, entièrement aménagée et équipée avec cellier, s'intègre à cet espace où convivialité et élégance se conjuguent au quotidien.
Un espace de 29 m², abrité sous une pergola bioclimatique fermée, prolonge le séjour. Véritable bulle de bien-être inondée de lumière, il invite à la détente et peut être apprécié toute l'année, comme un salon d'extérieur à part entière.

Une suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau raffinée, douche à l'italienne, baignoire balnéo et WC séparé vient compléter le rez-de-chaussée.
Un escalier d'exception mêlant métal et hêtre massif, pièce unique d'artisanat, conduit à l'étage, où une mezzanine de 30 m² aménagée en espace détente avec filet suspendu surplombe majestueusement le séjour.

Deux chambres lumineuses, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Un espace bureau modulable permet aisément la création d'une quatrième chambre selon vos besoins.

Cette villa offre des menuiseries, un système de chauffage et de climatisation, ainsi que des prestations de qualité supérieure.
L'extérieur, quant à lui, entièrement clos, propose un beau jardin arboré et fleuri, ainsi qu'un grand carport.
Informations complémentaires :
Prix : 849 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
DPE : Classe A / GES : A
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 140 € et 1 590 € (référence 2023, abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
Si vous souhaitez devenir propriétaire de cette charmante maison, n'hésitez pas à contacter Sonia LOCHARD, agent commercial en immobilier, au O6.26.39.49.52 (disponible 7j/7).
RSAC de La Roche sur Yon n° 511 224 818.
Nous avons hâte de vous aider à réaliser votre rêve immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Sonia Lochard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511224818
RCP RCACO_112024