!!! IDEAL 1er ACHAT !!!

Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...)

Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, cette ancienne grange divisée en maisons mitoyennes de type 3 et 4 en triplex rénovées en 2025/2026 ne manquera pas de vous séduire...
Les rénovations ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes, donnant un charme certain à votre futur cocon .

La maison se compose:
RDC: salon séjour avec cuisine ouverte, cellier
1er étage: Salle de bain avec baignoire, meuble simple vasque , wc séparés et 1 chambre
2ème étage : 1 chambre
Une terrasse orientée SUD et une place de parking sécurisée complètent ce bien.

Actuellement, 3 lots à la vente :
-une maison mitoyenne de 72,38m2 de type 3 au prix de 99360€ FAI
(dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur)
- une maison mitoyenne de 76,52m2 de type 3 au prix de 107000€ FAI
(dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur)
- une maison mitoyenne de 65,56m2 de type 3 au prix de 97200€ FAI
(dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur)


DPE des maisons réalisés en 2026: C

Chauffage: électriques individuels à inertie (2025)
Eau chaude: Cumulus électriques individuels (2025)
Electricité: Compteurs individuels
Compteurs d'eau individuels
Charges annuelles prévisionnelles de la copropriété: 100€/an (portail électrique, entretien parking)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 200 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839127784
RCP DOUAI