!!! IDEAL 1er ACHAT !!!

Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...)

Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, cette ancienne grange divisée en maisons mitoyennes de type 3 et 4 en triplex rénovées en 2025/2026 ne manquera pas de vous séduire...
Les rénovations ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes, donnant un charme certain à votre futur cocon .

La maison se compose:
RDC: salon séjour avec cuisine ouverte, cellier
1er étage: Salle de bain avec baignoire, meuble simple vasque , wc séparés et 1 chambre
2ème étage : 1 chambre
Une terrasse orientée SUD et une place de parking sécurisée complètent ce bien.

Actuellement, 3 lots à la vente :
-une maison mitoyenne de 72,38m2 de type 3 au prix de 99360€ FAI
(dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur)
- une maison mitoyenne de 76,52m2 de type 3 au prix de 107000€ FAI
(dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur)
- une maison mitoyenne de 65,56m2 de type 3 au prix de 97200€ FAI
(dont 7000€ TTC de frais d'agence charge acquéreur)


DPE des maisons réalisés en 2026: C

Chauffage: électriques individuels à inertie (2025)
Eau chaude: Cumulus électriques individuels (2025)
Electricité: Compteurs individuels
Compteurs d'eau individuels
Charges annuelles prévisionnelles de la copropriété: 100€/an (portail électrique, entretien parking)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 200 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1117.00 € et 1512.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal