**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer cet appartement 2 pièces de 37,34 m², situé à Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces et au pied du métro, avec un accès rapide au RER C – Ivry-sur-Seine et une bonne connexion aux futurs aménagements du Grand Paris .

Situé au 3? étage d'un immeuble ancien en brique, ce bien traversant bénéficie d'une vue sur cour, offrant un environnement calme, tout en restant proche des axes de transport et des commodités.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, intégrant un espace bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants, assurant une organisation fonctionnelle.
L'ensemble est en état à rafraîchir, permettant une remise au goût du jour et une valorisation du bien selon les besoins.

Les prestations existantes comprennent fenêtres bois double vitrage, chauffage électrique individuel, ventilation VMP, ainsi qu'un accès sécurisé par digicode et interphone .
Une cave en sous-sol complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire.

La copropriété est en bon état général, sans procédure en cours, avec des charges maîtrisées.
Un bien fonctionnel, bien situé et évolutif, bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur en développement.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 975 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1057.00 et 1432.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Constantin TEILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)