Exceptionnelle Maison Individuelle de 212 m² à Ittenheim
Située au coeur d'un quartier résidentiel d'Ittenheim, cette propriété construite en 1982 s'étend sur une remarquable parcelle de 762 m². Avec ses 212 m² habitables et son fort potentiel d'aménagement, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, alliant charme de l'ancien et volumes généreux. La qualité de sa construction et son état d'entretien irréprochable en font un bien rare sur le marché.
Des espaces de vie conçus pour le confort : Le standing de cette maison se révèle dès l'entrée, avec des espaces de réception de premier ordre :
Séjour de 33 m² : Baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, il constitue un véritable coeur de vie, propice à la détente et à la convivialité.
Véranda Lumineuse : Prolongeant idéalement la cuisine, cette véranda ensoleillée offre un espace supplémentaire agréable tout au long de l'année, offrant une vue dégagée sur le jardin.
Espace nuit optimisé et évolutif :
Chambre parentale au rez-de-chaussée : Un véritable atout de confort et d'accessibilité. Cette chambre dispose de sa propre salle de bains privative, garantissant une parfaite autonomie et intimité.
Trois chambres à l'étage : Spacieuses et bien distribuées, elles offrent un espace nuit idéal pour les enfants.
Potentiel exceptionnel au sous-sol : Le sous-sol complet de la maison représente une valeur ajoutée considérable. Avec sa cave et ses vastes espaces, il offre un potentiel d'aménagement impressionnant (salle de jeux, salle de sport, atelier, home cinéma...), permettant de répondre à tous vos projets.
Le terrain de 762 m² bénéficie d'un aménagement paysager et offre de multiples possibilités d'aménagement (piscine, potager, espace de jeux.
Situation Privilégiée : L'emplacement de la maison est un critère de valorisation majeur. Située dans un quartier calme et recherché d'Ittenheim, elle bénéficie de la proximité immédiate de tous les services essentiels (écoles, commerces, transports), facilitant le quotidien d'une famille.

POINTS FORTS & OPPORTUNITÉS
Qualité de construction robuste et durable.
Volumes généreux et agencement optimisé.
Fort potentiel d'aménagement au sous-sol et au grenier.
Possibilité d'acquérir une parcelle adjacente supplémentaire de 802 m², offrant ainsi des perspectives intéressantes.
Profitez d'une annexe indépendante de 48 m², une véritable surface polyvalente idéale pour créer un atelier spacieux, un bureau inspirant pour le télétravail ou une suite d'amis totalement autonome.

Prix : 463 500 € (Honoraires d'Agence Inclus). Honoraires : 13 500 TTC à la charge de l'acquéreur.
Contact : Eric WENDLING (EI) R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820
Tél : 06.95.54.09.60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5357.00 et 7249.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Eric Wendling
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC TI807697008
RCP N° 8 592 678