VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION À FINALISER SUR 38 ARES – PISCINE À DÉBORDEMENT – HANDSCHUHEIM (67117)

Située dans un environnement calme, isolé et peu densément bâti, cette villa contemporaine de 246 m² habitables développant environ 322 m² au sol est implantée sur une magnifique parcelle de 38 ares entièrement clôturée et arborée.

À seulement 17 minutes de la gare de Strasbourg et proche des grands axes, cette propriété offre un cadre de vie rare dans le Kochersberg.

Le projet de rénovation haut de gamme a malheureusement dû être interrompu pour des raisons personnelles et familiales, offrant aujourd'hui l'opportunité unique de finaliser cette villa selon vos goûts et les prestations souhaitées.

Travaux déjà effectués avec permis de construire validé :

• assainissement complet validé par la SDEA
• extension arrière réalisée
• intérieur entièrement vidé et mis à nu
• piscine à débordement en béton brut avec raccordements effectués
• dalle béton prévue pour un futur pool house
• gaines électriques enterrées pour éclairages extérieurs, vidéosurveillance et bornes pour véhicules électriques
• conduit de cheminée déjà créé

La maison comprend notamment :

• pièce de vie avec cuisine / salle à manger de plus de 54 m²
• salon indépendant d'environ 52 m²
• 5 chambres dont plusieurs suites parentales
• 1 salle de bains et 3 salles d'eau
• sous-sol complet de 166 m²
• possibilité de créer jusqu'à 4 places de garage

Budget estimatif d'environ 350 000 € pour l'achèvement des travaux intérieurs uniquement.
Des projections visuelles 3D réalisées à partir des photos actuelles permettent de mieux se projeter dans le projet final.

Prix de vente : 763 000 € HAI
Dont 33 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 730 000 €.

Pour plus d'informations, de plans ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ – 06 82 08 73 66 azl@anovaimmo.fr

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 049 002
RCP N°RCPH278328351