EXCEPTIONNELLE MAISON INDIVIDUELLE DE 212 m² À ITTENHEIM : VOLUMES, POTENTIEL ET CADRE IDÉAL
Située au coeur d'un quartier résidentiel prisé d'Ittenheim, cette propriété construite en 1982 s'étend sur une parcelle de 15,64 ares. Alliant charme de l'ancien et volumes généreux, elle offre un cadre de vie d'exception pour une famille. Sa construction robuste et son état d'entretien irréprochable en font un bien rare sur le marché.

Espaces de Vie et Confort :
Le standing se révèle dès l'entrée. Le séjour de 33 m², baigné de lumière naturelle, est le coeur convivial de la maison. Idéale en toute saison, la véranda lumineuse prolonge cet espace avec une vue dégagée sur le jardin.

Espace Nuit Évolutif :

Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle de bains privative garantit autonomie et intimité.

Étage : Trois chambres spacieuses et bien distribuées forment l'espace idéal pour les enfants ou les invités.

Sous-Sol et Extérieurs à Haut Potentiel :
Le sous-sol complet (avec cave) représente une valeur ajoutée considérable, offrant de vastes volumes prêts à accueillir une salle de jeux, de sport, un atelier ou un home cinéma. Le grenier offre également un potentiel d'aménagement. Le terrain paysager de 1564 m² permet de multiples projets (piscine, potager, espace de jeux).

Situation Privilégiée :
Au calme, dans un secteur recherché, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et transports, facilitant le quotidien.

POINTS FORTS :
Construction robuste et volumes optimisés.
Fort potentiel d'aménagement (sous-sol, grenier).
Terrain divisible : perspective d'investissement intéressante.
Profitez d'une annexe indépendante de 48 m², une véritable surface polyvalente idéale pour créer un atelier spacieux, un bureau inspirant pour le télétravail ou une suite d'amis totalement autonome.

Prix : 638 600 € (FAI)
Honoraires : 18 600 € TTC à la charge de l'acquéreur

Eric WENDLING (EI)
Tél : 06.95.54.09.60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr
R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5357.00 et 7249.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Eric Wendling
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC TI807697008
RCP N° 8 592 678