Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison dans un quartier résidentiel de ISTRES. Proche du port de plaisance des Heures Claires et de ses commodités, du collège Savary, des lycées et axes de transports.

IDEALE pour une famille, cette maison de 125 m² construite en 1982 offre une surface habitable confortable et fonctionnelle ainsi que des espaces de vie généreux.

Au rez-de-chaussée :
- un wc indépendant avec son lave main, de nombreux rangements,
- une cuisine équipée semi-ouverte avec son comptoir donnant sur le salon/salle à manger avec sa cheminée pour les soirées d'hiver
- 1 grande buanderie attenante à la cuisine ainsi qu'au garage fermé.

Au R+1 :
- 4 grandes chambres avec penderies
- 1 salle de bain avec sa baignoire, ses deux lavabos, son toilette
- Un accès aux combles qui peuvent servir de rangements supplémentaires

** ON AIME **
- Le salon donnant sur le jardin d'environ 80 m² à l'abri des regards avec sa pergola et sa piscine hors-sol, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
- la courette d'environ 26 m² avant de pénétrer dans la maison
- la qualité de rénovation et l'entretien soigné de la maison (toiture récente, double vitrage, possibilité de réinstaller des panneaux solaires, chauffe eau thermodynamique, climatisation)
- le Garage fermé avec son accès à la maison directement, doté de l'électricité, fera la joie de tous les bricoleurs du dimanche (ou du samedi d'ailleurs! ) qui recherchent aussi un espace à transformer en atelier.

Maison reliée au tout-à-l'égout, mitoyenne d'un côté, stationnements extérieurs prévus.
Pas de charge d'ASL

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR RDV **

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849 869 334