*** UNE EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER AU POLE SANTÉ 'LES CERISIERS' D'ISSENHEIM ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

LOCAL PROFESSIONNEL A FAIBLES CHARGES D'ENVIRON 39m² LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ET CONFORME AUX NORMES PMR POUR ACTIVITÉ DE SERVICES OU PROFESSION LIBÉRALE • 2 PIÈCES ( 1 SALLE D'ACCUEIL / ATTENTE + 1 SALLE DE CONSULTATION / BUREAU) ET WC • SITUÉ AU 1ER ET DERNIER ÉTAGE (AVEC ASCENSEUR) • CONSTRUCTION DE 2019 RÉPONDANT AUX NORMES RT2012 IDÉALEMENT PLACÉ PROCHE DE GUEBWILLER ENTRE MULHOUSE ET COLMAR PROCHE DES PRINCIPAUX AXES ROUTIERS • STATIONNEMENT AISÉ SUR LE PARKING ET VISIBILITÉ OPTIMALE DEPUIS CELUI-CI.

INTÉRIEUR :
• 1 salle d'accueil / attente d'environ 15m2
•? 1 salle de consultation / bureau d'environ 21m2 avec accès à une terrasse commune avec le lot voisin
• 1 WC conforme aux normes PMR avec lave-mains

EXTÉRIEUR :
• Plusieurs parkings disponibles pour un stationnement aisé
• Visibilité optimale des fenêtres du local depuis le parking avec affichage possible
• Ascenseur
• Pose d'enseigne possible

LES PLUS :
• Faibles charges de copropriété (120 € / trimestre)
• Pompe à chaleur réversible air/air (chauffage + clim)
• Rentabilité pour investisseur
• Proximité immédiate avec les voies rapides D83 et RD430 reliant Guebwiller à Mulhouse et Colmar

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ :
• Bien soumis au statut de la copropriété • Aucune procédure en cours à l'encontre du syndic • Nombre de lots de la copropriété : 16 lots dont 10 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux • Budget prévisionnel pour charges annuelles : 480 € comprenant l'eau, l'électricité des communs, l'entretien des espaces verts et de l'ascenseur ainsi que l'assurance multirisques copropriété

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUES :
• Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : 787,33 € • Diagnostics techniques et énergétiques réalisés le 11/04/2025 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 530 • Honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur : 5 000 € TTC soit un prix hors honoraires de 95 000 € pour un prix de vente HAI de 100 000 €

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 559 534
RCP ALLIANZ 59 661 778