Illzach 68110 - Lisière de forêt

EN EXCLUSIVITÉ

L'agence familiale GARY Immobilier (agences d'Illzach & Sausheim) vous propose cette spacieuse maison individuelle 5 pièces à vendre de 132 m² sur 6,03 ares de terrain, clos, piscine creusée avec pompe à chaleur, garage et sous sol.
Située en lisière de forêt, à 3 min du centre d'Illzach, de toutes les commodités (écoles, pharmacie, banque, boulangerie, bus...) de la D430 - A36, 5 min de Sausheim 68390 et Kingersheim 68260, et 20 min de l'EuroAirport Basel-Mulhouse.

RDC surélevé : Terrasse séparée de 22 m², entrée, wc séparé, coin bureau, salon séjour de 34 m², grande cuisine équipée SCHMIDT. Hauteur plafond 2,60 m.
À l'étage, 3 belles chambres avec armoire mural, un grand balcon, salle d'eau rénovée en 2020 et wc.
Combles aménageables en chambre ou bureau. Hauteur plafond 2,62 m.
Un sous sol avec 2 pièces aménagées et carrelées, une buanderie, une chaufferie.
Enfin, à l'extérieur, un jardin, une dépendance et une piscine creusée.

PRESTATIONS : Isolation extérieure côté Nord, ravalement de façade réalisé, chaudière gaz Viessmann de 2009, 4 panneaux solaires pour le ballon d'eau chaude 300 l, ballon 200 l en plus, portail alu motorisée, fibre optique, toit isolé (laine de verre au sol), charpente en très bon état (traitée), tuiles en terre cuite récente.

Famille SCHMIT, Céline & Gary : 27 ans d'expérience dans l'immobilier.
Honoraire inclus charge vendeur. Diagnostics réalisés le 17.06.2025

Montant moyen estimé dépenses /an d'énergie usage standard: entre 2610 € et 3570€ /an.
Prix moyens énergies sur 2021,2022, 2023 (abonnement compris) Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 219 kWh/m²/an, GES : 49 kg CO?/m².an
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.