Illkirch-Graffenstaden – à proximité immédiate du canal et aux portes de Strasbourg, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 90,46 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de qualité construite en 1999, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la sensation d'espace et la qualité de l'agencement : circulation fluide, volumes généreux et rangements bien pensés. L'appartement, en excellent état d'entretien, offre un cadre de vie chaleureux et prêt à vivre.

La pièce de vie de 32,24 m², lumineuse grâce à son exposition traversante, constitue un véritable espace de convivialité. Elle s'ouvre sur un magnifique balcon de 22,34 m², au calme, avec vue dégagée sur les jardins et en direction du canal. Cet extérieur, rare par sa surface, prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit propose trois belles chambres (14,55 m², 12,09 m² et 12,07 m²), dont une avec accès direct au balcon, offrant confort et modularité selon vos besoins (famille, télétravail, bureau…).

Vous bénéficierez également d'une grande salle de bains avec espace dédié pour machine à laver et sèche-linge, ainsi que de WC séparés.

Ce bien dispose d'un emplacement idéal avec accès rapide au centre d'Illkirch et à Strasbourg, avec transports en commun et pistes cyclables à proximité immédiate :
- Tram A – arrêt Illkirch Colonne
- Bus lignes 57 et 67 - Arrêt Centre de Traumatologie
- Bus lignes 57 67 et N2 - Arrêt Colonne
- Pistes cyclables directement au pied de l'immeuble permettant notamment un accès direct à Strasbourg le long du canal

En annexes, le bien dispose d'une grande cave, d'un garage fermé en sous-sol sécurisé ainsi que d'une place de parking extérieure à proximité immédiate de l'entrée de l'immeuble (pratique pour un second véhicule ou pour vos visiteurs) tous compris dans le prix de vente.

Côté technique, la résidence est parfaitement entretenue. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière gaz à condensation récente (2024), garantissant confort thermique et performance. Le logement bénéficie également d'une isolation intérieure et de menuiseries PVC double vitrage avec volets.
Classé DPE C, l'appartement présente une consommation énergétique maîtrisée et un bon niveau de confort.

Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent équilibre entre emplacement, volumes, prestations et qualité de vie.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 288 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 225 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.