'EXCLUSIVITE'

Maison en pierre avec dépendances rares – Fort potentiel à exploiter – Illats

Située sur la commune d'Illats, cette maison en pierre d'environ 80 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec un réel potentiel d'aménagement.
Édifiée sur une parcelle principale de 265 m², cette maison mitoyenne se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse avec salon/salle à manger (30 m²), d'une cuisine indépendante (12 m²), d'une chambre avec dressing (14 m²), d'une salle d'eau, d'une chaufferie et d'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une seconde chambre (10 m²), un espace dressing, ainsi qu'un grenier aménageable (12 m²) permettant d'envisager la création d'une troisième chambre ou d'un bureau.

À l'extérieur, une terrasse couverte d'environ 30 m² prolonge agréablement l'espace de vie et donne sur un jardin clos et arboré.

En complément, le bien dispose d'annexes non attenantes situées en face de la maison :
une grange d'environ 90 m² avec accès et potentiel de stockage ou d'aménagement, avec place de stationnement devant
un hangar avec jardinet
Ces éléments apportent une réelle valeur ajoutée, notamment pour un projet avec besoin de stockage, d'atelier ou d'évolution.

Caractéristiques techniques principales :
- Maison en pierre et moellons
- Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation récente (2020)
- Poêle à bois
- Double vitrage PVC
- Tout-à-l'égout
- Exposition Sud-Est
- Taxe foncière environ 500 €

Travaux à prévoir permettant de valoriser le bien :
- optimisation énergétique (pompe à chaleur AIR/EAU)

Environnement :
Commodités de proximité accessibles rapidement (écoles, commerces), gare de Cérons à proximité et accès A62 à seulement 2 minutes.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Numéro 43 : Virginie Lecart
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518908264