HYERES - Propriété d'exception type mas provençal de 16 pièces - 440 m² sur 3986 m² de terrain.

À l'abri des regards, dans un environnement naturel privilégié où règnent calme et sérénité, cette propriété rare à Hyères incarne à la perfection l'art de vivre provençal. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, elle développe 440 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 3 986 m². Cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale de standing, qu'à une activité de chambres d'hôtes.

Caractéristiques principales :

Spacieuse et lumineuse, la propriété se compose d'une maison principale de 169m2 avec un séjour, salle à manger, coin détente, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres de plain pieds avec une salle de bains. À l'étage, vous disposerez de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
A cela s'ajoute un dépendance de type 3 de 63 m2 de plain pieds composée de : Entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, une véranda, une terrasse et jardin privatif.
La propriété comprend également une seconde dépendance composée de : 3 appartements de type 2 avec terrasse et un studio avec terrasse, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC.
Capacité d'accueil importante, idéale pour un locatif ou chambres d'hôtes.

Services et équipements supplémentaires :

Annexes : Grande buanderie, cuisine d'été, possibilité de créer un 5ème logement indépendant, atelier fermé de 28 m2, car-port de 42 m2, abris bois de 3.20 m2 et nombreux parkings extérieur (10-12 véhicules).
La propriété est raccordée à l'eau provenant du Canal de Provence ainsi qu'à l'eau de ville.

Aéroport à 15 minutes.
Gare SNCF à 10 minutes.
Plages et port de Hyères à 15 minutes. Plages et port de Carqueiranne à 10 minutes.

Entre mer et nature, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie ambitieux dans un cadre idyllique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2351.00 et 3181.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.