? Située à Hérouville-Saint-Clair, dans le quartier recherché de Montmorency, cette maison individuelle à rénover, de construction Guy Gérard, développe environ 103 m² au sol et offre un beau potentiel d'aménagement.

Édifiée sur un sous-sol complet avec porte motorisée, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre, bureau ou future salle de bains, et de WC indépendants.

À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bains, constituant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille.

? La maison dispose d'un agréable jardin d'environ 380m2 avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.

L'environnement est calme et pratique, avec la proximité immédiate des commodités du quartier Montmorency (supérette, pharmacie, écoles maternelle et primaire) et un accès rapide à Caen, en seulement 5 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo.

La proximité du canal constitue également un atout pour les promenades et les activités de plein air.

Maison idéale pour un projet de rénovation, offrant de belles perspectives d'évolution.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.