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L'agence Visite & Co vous présente 'Marly' : un appartement de type T6 de 103m² à Hérouville-Saint-Clair exploité en colocation à la chambre : grosse rentabilité et gros cash flow : prix ferme, pour investisseur aguerri !

Récapitulatif pour aller à l'essentiel (plus de détails plus bas dans l'annonce) :
5 chambres, toutes louées, générant près de 28 000 € par an de recettes. Quand on enlève toutes les charges (foncier, copro, électricité, ménage...) il reste 21 000 €, soit une rentabilité nette de 10.50 % !

Simulation emprunt : vous empruntez 200 000 € sur 20 ans : vous rembourserez environ 1 150 € par mois pour 1 750 € par mois de loyers net. Le cash flow peut donc être de 600€ par mois. Evidemment la colocation à la chambre représente du travail : c'est donc un bien idéal pour investisseur motivé !

Revenons à un descriptif plus classique :

'Marly' est un appartement parfait pour un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état d'entretien. L'appartement est actuellement exploité en colocation à bail séparé, à l'instant T : 5 chambres occupées sur 5.

Pénétrez dans l'appartement et découvrez une belle entrée avec placard, une première chambre lumineuse avec sa partie dressing, une cuisine aménagée et équipée lumineuse ouverte sur le séjour, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants et 4 autres chambres entièrement équipées (lits, bureaux, TV, dressings...).
Les choses sont bien pensées : la cuisine a 5 petits emplacements pour 5 frigos différents.

L'ensemble de l'appartement 'Marly' se situe entre une petite impasse et une place piétonne qui permettra de garantir à vos locataires un secteur calme sans le passage incessant de voiture, chose très agréable notamment pour des étudiants.

L'appartement est vendu avec un lot secondaire, à savoir une cave de taille 'classique'. L'immeuble dispose également d'un local vélo pratique pour vos colocataires.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2 941,17 € dont 2 499,13 € de récupérable sur les locataires pour nos amis investisseurs.
Provisions sur l'année 2025 selon les derniers appels de fonds : 3 300,00 € à l'année soit 275€ par mois. (825,08€ par trimestre).

Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet.

Pourquoi 'Marly' conviendrait à un investisseur ?

Voici une projection de ce qui est déjà fait sur 'Marly' : attention simulation 'à réserver' aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :

5 chambres 2 320 € CC par mois soit 27 840 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxes foncières 2025 : 2 108 € (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 2 941,17 € (idem, comprenant tous les lots ainsi que l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage)
- consommation électrique (estimation) : 912 € (le propriétaire actuel paie 76€ par mois)
- Internet (fibré) + TV : 611.88 €
- PNO : 140 €

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