Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Pensée », situé à seulement 200 mètres de la mer. Cet appartement lumineux de 26m², avec jardin-terrasse exposé ouest, allie confort et emplacement privilégié. Niché dans une copropriété bien entretenue, il dispose également d'une cave et d'une place de stationnement privative.

Pourquoi « Pensée » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.

Ce qu'on adore :?Un accès extérieur avec un agréable jardin-terrasse exposé ouest, parfait pour profiter des fins de journée, et la proximité immédiate de la plage à 200m à pied. La cave est le bonus pour entreposer les affaires de plage sans encombrer l'appartement !

Caractéristiques principales :
– Entrée de 1,55m² ;
– Salon de 16,62m² ;
– Cuisine indépendante, aménagée et équipée de 3,78m² ;
– Salle de bain de 3,09m² ;
– WC indépendant de 0,95m².

Extérieurs et aménagements :
– Jardin privatif exposé Ouest ;
– Place de parking privative ;
– Cave de 3,46 m².

Caractéristiques techniques :
– Système de chauffage collectif ;
– Huisseries en double vitrage ;
– Production d'eau chaude collective ;
– VMC.

Performances énergétiques :
– DPE réalisé le : 09/07/2025 ;
– Consommation énergétique : D (227 kWh/m²/an) ;
– Emissions de gaz à effet de serre : D (47 kg CO?/m²/an) ;
– Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 490 € et 700 € (indexation 2021-2022-2023).

AMIANTE : Absence ;
PLOMB : Absence ;
INSTALLATION ÉLECTRIQUE : Conforme ;
HONORAIRES : Charge vendeur.

Taxe foncière : 730 € ;
Charges de copropriété : 1 868 € / an (chauffage, eau chaude, eau froide inclus).

Pourquoi choisir « Pensée » ??
– Localisation : à seulement 200m de la mer, dans une copropriété calme ;
– Extérieurs : jardin-terrasse exposé Ouest pour vos moments de détente ;
– Fonctionnalité : une cuisine indépendante, un WC séparé, une cave, une place de stationnement ;
– Charges maîtrisées : chauffage et eau inclus dans les charges ;
– Appartement régulièrement loué en saisonnier et dégage une belle rentabilité ;
– Idéal résidence secondaire, location saisonnière ou premier achat.

« Pensée » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ??Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous — et qui sait, c'est peut-être celui-ci !

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ARBOR IMMOBILIER, un cabinet où l'immobilier s'intègre dans une vision patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet.

Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.

Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité du cabinet Arbor Immobilier, cabinet indépendant & humain.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abo...