NOUVEAUTE - Décembre 2025 - BENTZ IMMOBILIER

Pour une résidence principale ou Bi-famille ou Investisseur locatif.

Maison 5/6 pièces de 136,6m² habitables sur 2 niveaux, à rafraîchir.
Possibilité de créer 2 appartements indépendants, avec travaux.

Sur un terrain de 226m², elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, une chambre, un séjour double (possibilité de créer une chambre supplémentaire), une salle d'eau rénovée, un wc séparé, un accès au sous-sol.

A l'étage, un vaste pallier peut accueillir un bel espace bureau (ou salle d'eau à créer), 3 chambres (dont 1 transformable en séjour/espace cuisine si rénovation de la maison en 2 appartements).

Le sous-sol est complet avec une grande cave, des espaces de rangements, une chaufferie, un atelier et un accès vers l'extérieur.

A l'extérieur et à l'arrière de la maison, possibilité de créer garages et parkings.

Données techniques : chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation de 2010), rénovation façade (2010), fenêtres pvc double vitrage (2010) et toiture en bon état.
L'intérieur est à rafraîchir ou à rénover selon projet(s).

Classe énergie : D (222 kWh/m²/an) - Classe climat : D (47 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.988 et 2.690 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
Diagnostics récents, dont attestation de raccordement SDEA au réseau public.

Holtzheim, un village au calme et au vert, recherché de l'Eurométropole de Strasbourg pour sa proximité (7 km) et son accès multimodal dont les pistes cyclables du canal de la Bruche, autoroutes, aéroport d'Entzheim, lignes bus CTS N° 22 et 43 vers Lingolsheim (3,5 km) ou gare d'Entzheim (5 km).

A Holtzheim également : écoles, crèches, collège (Lingolsheim), commodités tels que les nombreux commerces, pharmacie, médecins, associations diverses et sportives, un cadre de vie réputé à la campagne.

Prix de vente : 325.500 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 5% ttc).
Prix de vente hors honoraires : 310.000 €.
Mandat de vente N°115 inscrit au registre.

Pour tout renseignement ou visite : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1988.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ
Carte T CPI6701225000000012
RCP Groupama Grand Est