Exclusivité : T3 en Dernier Étage avec 2 Terrasses & Vue Dégagée

Disponible Juin 2026 – Idéal Résidence Principale ou Investissement Serein
Découvrez ce superbe appartement de standing (construction 2011) situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Alliant confort moderne et luminosité, ce bien de 69,28 m² (77 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié et sans vis-à-vis.

? Les points forts qui font la différence :

- Dernier Étage : Calme absolu et vue imprenable.
- Extérieurs d'Exception : 2 terrasses (20 m² au total) exposées Plein Ouest pour vos couchers de soleil.
- Prestations de Qualité : Cuisine équipée, double vitrage PVC, isolation performante (DPE optimisé).
- Atouts Pratiques : Un grand garage fermé en sous-sol inclus + stationnement intérieur.
- Accessibilité : Entièrement conforme aux normes PMR.

? Côté Technique & Budget :

- Chauffage : Individuel gaz (confort et maîtrise des coûts).
- Charges : 126 € / mois (entretien parties communes, ascenseur).
- Disponibilité : Vendu libre en juin 2026 (congé pour vente déjà acté).

? Localisation Idéale :

Proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), profitez d'un environnement calme dans un immeuble parfaitement entretenu.

? Votre futur projet commence ici

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Pour toute information ou visite, contactez :
Lucas COLSON? 07 76 36 26 81

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière MERCOR sur : https://www.mercor.fr/ref/VA4049