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HOLTZHEIM - Maison avec du potentiel

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Descriptif du bien


L'agence BH Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale des années 1970, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Holtzheim.

Édifiée sur un terrain arboré de 560 m², elle développe environ 113 m² habitables et offre un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles accessibles.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et le charme de l'ancien. Le hall dessert un WC séparé, puis s'ouvre sur un vaste salon lumineux agrémenté d'une cheminée, de belles moulures au plafond et d'un parquet massif. La salle à manger attenante prolonge cet espace convivial, en lien direct avec une cuisine équipée typique et authentique, dans laquelle trône un traditionnel Kocheloffe, ajoutant un caractère unique à la maison. Trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau de plain-pied, idéal pour la vie quotidienne.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant une buanderie, un atelier, une pièce supplémentaire à usage polyvalent et un double garage équipé d'une porte motorisée. Ces espaces viennent enrichir considérablement les possibilités d'aménagement et de rangement.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré invite à la détente. Une terrasse agréable donne sur la verdure, tandis qu'une véranda, équipée d'un four à pizza, prolonge les espaces de vie pour des moments conviviaux tout au long de l'année.

Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries en bois avec double vitrage complété par un survitrage, d'un chauffage central au fioul des années 2000 , et de sols en parquet massif dans les pièces principales. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre l'ensemble au goût du jour, mais la base est saine et offre de belles perspectives de personnalisation. Le tableau électrique nécessitera également une mise aux normes. Il y a possibilité d'aménager les combles.

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, empreint d'authenticité, dans un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg, des écoles, commerces et axes autoroutiers.

Ne manquez pas cette belle opportunité sur le secteur d'Holtzheim.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? 03 69 20 53 69
? www.bh-immobilier.com



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280.00 € et 5790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM2140-BHIMMOBILIER
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 67810
Ville Holtzheim
Quartier Jean Macé
Mise en ligne 04/08/25 03:10
Mise à jour 04/08/25 03:10

A propos du prix

Prix 315 000 €
Prix m2 2 773 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 113.6 m2
Surface du terrain 560 m2
Pièces: 5
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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