Description

? Adresse : Rue de la Croix, à Holtzheim à seulement quelques minutes de Strasbourg, venez découvrir cette maison de 159,12 m² habitables (soit 188,19 m² au sol) sur un terrain de 398 m².

Ses atouts majeurs : aménagement intérieur spacieux et fonctionnel avec de nombreux rangements, cour avec maison de jardin dotée d'une cheminée pour barbecue, jardin pour potager et/ou piscine aménageable, garage fermé et stationnement extérieur

? Agencement du bien :
Sous-sol :
- Dégagements avec rangement
- Un garage fermé
- Un espace atelier avec placards intégrés
- Une cave avec point d'eau
- Un local chaufferie avec point d'eau

Rez-de-chaussée :
- Une entrée avec escalier et dégagement
- Un séjour lumineux avec salon et salle à manger
- Une cuisine aménagée indépendante ouverte sur espace repas et coin cheminée,
- Une salle d'eau : douche, WC et emplacement lave-linge/sèche-linge
- Un WC séparé,
- Un cellier, un placard et des rangements optimisés dans chaque recoin

1er étage :
- Un dégagement avec placard et local sous-pente
- 3 chambres dont 2 avec accès au balcon et 1 avec potentiel accès terrasse aménageable
- Une salle de bain / WC fonctionnelle

2e étage :
- 2 chambres supplémentaires,
- Espace sous combles optimisé avec rangements intégrés.

? Extérieurs :
· Un jardin clos d'environ 100 m²
· Maison de jardin de construction traditionnelle avec cheminée pour barbecue
· Une cour ensoleillée,
· Un local jardinage avec point d'eau
· Stationnement en descente de garage et dans la rue devant la maison

? Caractéristiques techniques :
- 159,12 m² habitables / 188,19 m² au sol,
- Chauffage au fioul et cheminée avec insert à bûches dans l'espace cuisine
- Menuiseries intérieures, et sols de qualité
- Audit énergétique

Travaux de rafraîchissement à prévoir, Maison de construction traditionnelle saine, avec beau potentiel de modernisation et d'aménagements

?? Holtzheim : un cadre de vie recherché Holtzheim est un village prisé de l'Eurométropole, réputé pour son calme, sa qualité de vie, et sa proximité immédiate de Strasbourg (accessible en voiture, à vélo, ligne de bus ou en train gare TER en quelques minutes). Il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles ou les actifs souhaitant vivre à la campagne tout en restant connectés à la ville de Strasbourg. Vous y trouverez : - Écoles, crèches, commerces, pharmacie, services médicaux, - Un environnement familial, - Des activités sportives et associatives, - Une nature riche et variée, La Bruche, le canal de la Bruche, des chemins de promenade et pistes cyclables tout autour.
? Une belle opportunité pour une grande famille, un projet de vie ou un investissement locatif après rénovation, dans un village dynamique, à personnaliser selon vos envies.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Mandat numéro : 20250388
Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970.00 € et 6780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abon...