HOLTZHEIM, venez découvrir en exclusivité ce grand local professionnel aménagé de 197,64 m2 avec ses 14 places de stationnement idéalement situé à côté de la mairie en plein coeur d'une commune dynamique à 10 minutes de Strasbourg.

Ce local fait partie d'un espace Santé et Bien-Être hébergeant actuellement des activités de kinésithérapie et d'ostéopathie. Il se compose comme suit :
- une entrée principale donnant sur une grande salle d'attente avec toilette pour les patients,
- un espace d'accueil et de sport,
- quatre grandes salles de soins indépendantes disposant chacune d'un accès aux espaces vert à l'arrière de la copropriété,
- un local technique faisant également office de vestiaire pour les professionnels,
- un grand espace privatif doté d'une cuisine avec coin repas et d'un grand toilette.
- un grand plateau de 58,31 m2 doté de sa propre entrée.

Ce grand plateau constitue un atout majeur grâce à sa propre entrée et ses nombreux équipements :
- une grande salle de cours lumineuse,
- deux vestiaires indépendants avec arrivée et évacuation d'eau pouvant être conservés comme tel ou utilisés comme zone de stockage et de rangement,
- un local de rangement,
- un contrôle d'accès indépendant et programmable,
- une infrastructure audio et vidéo,
- une climatisation réversible.

Ce plateau peut offrir un espace de soins complémentaires aux professionnels de santé et peut également représenter un réel levier de diversification pour des activités supplémentaires (cours de sports, yoga, formation, conférences etc.).

L'ensemble se situe dans une copropriété de 2019 et se trouve dans un très bon état général. L'accès et les commodités sont tous conformes PMR.
Ce local offre également un bon potentiel d'évolution : il peut notamment permettre la création d'une salle de soins ou d'activité complémentaire au niveau de la zone regroupant actuellement l'accueil et l'espace de sport.

Son emplacement idéal en plein coeur de HOLTZHEIM et à 5 minutes de la zone d'activité de Entzheim est valorisé par les 14 places stationnements comprises dans la vente. Vous disposerez en effet de 6 emplacements, dont un pour personnes handicapées, situés sur la place à l'avant du côté de la mairie, ainsi que de 8 emplacements complémentaires à l'arrière de la copropriété.

La situation géographique, les caractéristiques démographiques et économiques du secteur de HOLTZHEIM constituent de réels atouts ayant permis à cet espace de santé actuel de devenir rapidement une référence dans cette zone qui offre un vrai potentiel de développement complémentaire.

A découvrir sans tarder.

Référence annonce : VP001.

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 426 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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