Nouvelle exclusivité chez GIPA Immobilier !
À découvrir sans plus tarder !
Maison sur 24 ares à Holtzheim.
Possibilité bi-famille.
Double entrée ( bureaux ou appartement rez-de-chaussée + habitation à l'étage)

Le bien se compose ainsi :


Au rez-de-chaussée :
Vous disposerez de deux entrées:
1) Entrée distincte pour les bureaux comprenant :
Un spacieux hall d'entrée
Un accueil ou chambre
Un WC
Une pièce d'eau avec douche et rangements
Une grande pièce ou séjour de 25 m² avec rangements et vue sur le jardin
Un troisième bureau ou chambre de 17,5 m²
Un dégagement
Un accès indépendant au sous-sol
Soit 81,15 m² Le rez-de-chaussée pouvant être aménagé en bureaux afin d'y accueillir votre entreprise ou bien un appartement de 3 pièces. Cette partie disposant d'un accès individuel avec porte d'entrée récemment changée. Possibilité de création d'un parking dédié à l'avant de la maison.


2) Entrée distincte pour la partie habitation au 1er étage comprenant :
Un hall d'entrée
Un accès aux bureaux
Un accès au sous-sol
Un accès à l'extérieur
Un escalier menant à l'étage composé de :
Un palier
Une spacieuse entrée
Un séjour de 44 m² à double exposition avec cheminée et terrasse donnant sur le jardin
Une cuisine équipée BOSCH avec salle à manger de 19 m² qui jouxte le séjour
Un couloir avec placards
Un WC individuel suspendu avec lave-main et puis de lumière
Trois chambres (15,4 m² , 13,6 m², 10,35 m²)
Une salle d'eau équipée et meublée avec douche multi-jets et puis de lumière
Soit 130,7 m² dans un état irréprochable. Personnalisation des murs à prévoir. Fenêtre PVC double vitrage KOVACIC avec une grande partie des volets motorisés.


Le sous-sol de la maison est équipé d'une pièce de réception avec accès sur l'extérieur et four à tarte flambée intérieur, bar et kitchenette, d'une pièce de stockage, d'une chaufferie avec chaudière gaz faisant également office de buanderie.


À l'extérieur :


Vous disposerez de stationnements à l'avant de la maison ainsi qu'un passage sous porche sécurisé par portail automatique avec une belle hauteur permettant l'accès de camions si nécessaire.
À l'arrière, un jardin sans vis-à-vis vous offrira tout le nécessaire. Un barbecue, un accès au sous-sol, un garage et dépendances de stockage seront à votre disposition.
Un parking vous permettra de stationner vos véhicules mais offrira également un accès au verger bien arboré dans la continuité du terrain.
Au bout des 24 ares de terrain, une longue parcelle dans le champ fait encore partie de la propriété vendue.

Disponibilité immédiate.
Contactez Lucas BRUCKMANN au 06.59.56.47.53 pour plus d'informations.
Ne tardez pas.







Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4411.00 € et 5969.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VM517