NOUVEAUTE 2026 - BENTZ IMMOBILIER

Au calme dans une impasse, cette spacieuse Maison 6 pièces de 155,33m² habitables (165m² au sol) sur 3 niveaux, rénovée en 2007, saura vous séduire.

Construction années 1960. Plans et descriptif : cf photos.
Superficie du terrain : 355m², dont un jardin clos et végétalisé d'environ 135m² avec 2 terrasses.

Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée avec accès garage de plain pied, un séjour et salle à manger de 28,58m² ouvert sur une cuisine équipée de 19,63m², avec sortie jardin, un dégagement, un wc séparé et un accès au sous-sol.

A l'étage par un bel escalier, vous y trouverez en 1/2 niveau, une chambre parentale de 21,23m² avec sa salle d'eau attenante et une terrasse avec vue jardin.

Le 1er étage est composé de 2 belles chambres de 15,89 et 11,91m², une salle de bain moderne, un dégagement et un second wc séparé.

Au 2ème étage se trouve un bel espace en 2 pièces semi-ouvertes, avec chambre/bureau/espace détente et dressing. Il vous surprendra par son charme et son atmosphère 'cocooning'.

Le sous-sol est complet avec deux espaces caves et une chaufferie.

A l'extérieur et à l'arrière de la maison, accessible depuis la cuisine, un jardin clos et végétalisé offre la possibilité de profiter des beaux jours avec ses 2 terrasses.

Données techniques : isolation intérieure de la maison, eau chaude et chauffage individuel au fioul (chaudière à condensation entretenue, en bon état), fenêtres pvc double vitrage feuilleté, fibre optique internet, porte d'entrée blindée et toiture en bon état.
Extensions réalisées : cuisine et chambre parentale (2007).
Pas de travaux à prévoir, sauf quelques rafraîchissements.

Classe énergie : D (159 kWh/m²/an) - Classe climat : D (49 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.100 et 4.240 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 2021 à 2023, abonnements compris).
Diagnostics immobiliers 2025, pas d'amiante ni anomalies électriques.

Prix de vente : 457.600 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4,00% ttc).
Prix de vente hors honoraires : 440.000 €.
Mandat de vente exclusif N°114 inscrit au registre, délégué en inter-agence à ORIGAMI.

Pour tout renseignement et visites : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ
Carte T CPI6701225000000012
RCP Groupama Grand Est