Rare à Hoenheim - Villa 7 pièces 203 m²

Située dans le très recherché quartier résidentiel de Hoenheimer Grossried, cette superbe villa des années 1980 développe 203 m² habitables (265 m² au sol) sur un terrain arboré et paysagé de 709 m².

Parfaitement entretenue, cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement calme, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité.

Les principaux atouts du bien :
7 pièces dont 5 chambres
203 m² habitables
Terrain paysagé de 709 m²
Piscine chauffée avec pompe à chaleur
(moteur et filtres neufs – juillet 2025)
Terrasse couverte avec cuisine d'été équipée
Domotique : stores motorisés, volets électriques, alarme
Double garage intérieur de 46 m²
Sous-sol entièrement aménagé
Très bon classement énergétique : DPE C

Au rez-de-chaussée :

Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 49 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle. Une véranda lumineuse de 25 m² vient prolonger et agrandir harmonieusement l'espace séjour et salle à manger.

Le niveau comprend également :
une cheminée insert (poêle à bois),
trois chambres avec placards intégrés,
une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne,
un WC séparé.

À l'étage :
Une mezzanine pouvant servir d'espace bureau
Deux belles chambres spacieuses
Dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne

Sous-sol aménagé :
Une chambre supplémentaire
Une salle d'eau avec WC
Une cave à vin
Une buanderie / chaufferie
Un double garage intérieur

Extérieurs :

Le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et agréable. La piscine chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours du printemps à l'automne. La terrasse couverte avec cuisine d'été constitue un véritable espace de réception convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.

Localisation :

Environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate :
des écoles, crèches et collège,
des commerces, médecins et restaurants,
seulement à 15 minutes de Strasbourg.

Prix : Prix : 790 000 € FAI (Frais d'agence inclus)
(Honoraires à la charge de l'acquéreur)
Informations énergétiques
Diagnostic énergétique réalisé le 03/09/2021
Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 624 € et 2 198 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter :
Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT Carte T CPI 9001 2022 000 000 002 RCP 79269609

Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1624.00 et 2198.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609