RARE à HOENHEIM – Villa familiale avec piscine et jardin arboré
À vendre, dans le quartier résidentiel très prisé Hoenheimer Grossried, magnifique villa des années 1980 offrant 203 m² habitables (265 m² au sol) sur un terrain paysagé de 709 m².
Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue séduit par son confort, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie paisible, idéal pour accueillir une famille.

? Caractéristiques principales :
Surface habitable : 203 m²
Nombre de pièces : 7
Chambres : 5
Terrain : 709 m² arboré et intime
Piscine chauffée avec pompe à chaleur (moteur et filtres neufs – juillet 2025)
Terrasse couverte avec cuisine d'été entièrement équipée
Domotique complète : stores motorisés, volets électriques, alarme
Double garage intérieur (46 m²) + sous-sol aménagé
Bon DPE : C (03/09/2021)

? Description détaillée :
Au rez-de-chaussée
Séjour-salle à manger-cuisine ouvert de 49,25 m², baigné de lumière
Véranda de 25,82 m² donnant sur le jardin et la piscine
Cheminée insert pour des ambiances chaleureuses
3 chambres avec rangements intégrés
1 salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne
WC séparé
À l'étage
Mezzanine lumineuse
2 belles chambres spacieuses
1 salle d'eau avec WC
Au sous-sol aménagé
1 chambre supplémentaire
1 salle d'eau avec WC
Cave à vin
Buanderie & chaufferie
Double garage intérieur

? Atouts extérieurs :
Jardin paysagé
Piscine chauffée pour des moments de détente en toute saison
Cuisine extérieure équipée + terrasse couverte pour recevoir en toute convivialité
? Localisation :
Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la villa bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités :
Écoles, crèche, collège, médecins, restaurants
À seulement 15 minutes de Strasbourg
? Prix : 790 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)
? Une opportunité rare à Hoenheim : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1624.00 et 2198.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609