Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au 4 Rue Anatole France, 67800 Hoenheim

Ce 3 pièces de 89 m² situé dans une impasse calme, se trouve au 2ème étage sur 5 d'une copropriété construite en 1980. Les habitants de l'immeuble sont très majoritairement des propriétaires occupants.
L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : ascenseur, isolation intérieure, double vitrage PVC avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée…

Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) :
° Cuisine de 12 m² avec ouverture possible sur salon/séjour
° Salon/séjour de 30 m² donnant sur le balcon
° Balcon couvert de 10 m² exposé OUEST avec store et bacs à fleurs intégrés
° 2 chambres de 14 m² et 10 m² avec placards intégrés
° Salle d'eau de 5 m² avec un emplacement pour le lave-linge et douche
° Entrée de 15 m² avec placard intégré pour vestes et chaussures
° Débarras de 1.5 m²
° WC séparé et placards intégrés dans le couloir
° Cellier attenant sur le palier de 3 m² avec électricité pour congélateur, cave à vin, etc….

Travaux réalisés et déjà payé par le vendeur :
+ 2025 : Ravalement de façade
+ 2025 : Remise aux normes de l'électricité des communs
+ 2025 : Modernisation de l'ascenseur
= coût total de l'opération 215 000€

+ 2024 : Etanchéité des bacs à fleur du balcon
+ 2024 : Etanchéité complète de la toiture
= coût total de l'opération 60 000€

+ 2022 : Nouveau ballon d'eau chaude électrique extra-plat de 150L
+ 2016 : Mise en place d'une unité de climatisation
+ 2015 : Nouvelle cuisine SCHMIDT avec électroménagers
Plus aucun travaux de copropriété à prévoir avant de longues années

Divers :
} Chauffage : électrique individuel
} Raccorder à la fibre
} Jardin privatif partagé de plus de 12 ares, idéal pour vos lectures et vos soirées barbecue
} Commerces attenant : Lidl, ligne de bus arrêt « LERCHENBERG », etc…
} Local vélo au rez-de-chaussée sans escalier facilement accessible
} Bien vendu libre de toute occupation
} Un garage fermé est vendu en supplément

Ci-dessous la visite 3D :
https://my.matterport. com/show/?m=5pJz23DDWCX
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération. Aucun aménagement virtuel a été proposé, il s'agit des photos contractuelles.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1095.00 et 1482.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr