HERBSHEIM - Appartement T2 de 50,97 m² habitables (66,43 m² au sol) avec terrasse couverte et garage privatif

Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété de 2007 bien entretenue, cet appartement T2 séduit par son très bon état général, sa luminosité et son charme unique.

? Un intérieur chaleureux et plein de caractère

Dès l'entrée, vous serez conquis par le vaste salon-séjour cathédrale aux poutres apparentes, offrant un volume généreux et une atmosphère conviviale. Les larges baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et donnent accès direct à une grande terrasse couverte, véritable atout de l'appartement.
Cet espace extérieur, à la fois abrité et ouvert, devient une pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir, se détendre ou admirer la vue dégagée sur les toits et la campagne environnante.
La partie nuit comprend une chambre spacieuse nichée sous les combles, avec rangements intégrés, créant une atmosphère cosy et pratique.
La salle de bains moderne a été rénovée très récemment avec goût : elle dispose d'une douche à l'italienne avec assise, d'un meuble vasque et d'un sèche serviette. Un espace confortable et élégant, baigné de lumière grâce à sa fenêtre de toit.

? Les atouts de l'appartement

- Surface habitable : 50,97 m² (66,43 m² au sol)
- Salon-séjour cathédrale avec poutres apparentes
- Terrasse couverte et spacieuse : un véritable espace extérieur à vivre
- Chambre confortable avec rangements intégrés
- Salle de bains moderne avec douche à l'italienne
- Appartement en très bon état général
- Garage privatif + stationnement collectif
- Chauffage individuel électrique
- DPE : D – GES : B

? Un cadre de vie paisible

L'appartement se situe dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du village d'Herbsheim, bénéficiant d'une atmosphère sereine et d'une vue dégagée. Proche des axes principaux, il permet de rejoindre facilement les communes alentours et les services du quotidien.

? Ce bien rare combine charme, confort et tranquillité. Un appartement coup de coeur à découvrir rapidement...

Référence annonce : VA2054.

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EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 6.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 500 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 041 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
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