C'est avec plaisir que je vous propose cette charmante maison individuelle des années 60, idéalement située dans le quartier prisé du triangle 'Clémenceau – Les Trois Baudets – La Lionderie', à deux pas de la poste du boulevard Clemenceau et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports…).
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant qui dessert un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une grande baie vitrée donnant sur le jardin. La cuisine équipée, spacieuse et baignée de lumière, offre également un accès direct au jardin, pour une vie dedans-dehors très agréable au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'une belle pièce annexe très lumineuse, équipée des arrivées et évacuations d'eau. Elle peut aisément être aménagée en salle de bains complémentaire, buanderie, bureau ou chambre d'appoint, selon vos besoins.
À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC.
La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 40 m², comprenant un cellier, une buanderie-chaufferie, et un garage pouvant accueillir un véhicule léger.
Cerise sur le gâteau : un jardin exposé sud-ouest d'environ 170 m², parfait pour vos après-midis ensoleillés, vos jeux d'enfants ou vos soirées barbecue entre amis.
LES ATOUTS :? Maison individuelle? Double vitrage avec volets motorisés (2 niveaux)? Belle luminosité? Aucun travaux à prévoir? Quartier recherché? Sous-sol complet de 40 m²? Proximité écoles, commerces, transports
Côté performance énergétique :? DPE : D (248)? GES : D (30)? Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 700 € et 2 340 € (abonnements compris, années de référence 2021 à 2023)
Vous recherchez une maison confortable, lumineuse, idéalement située et sans travaux à prévoir ?? Ne laissez pas passer cette opportunité !
Je suis à votre disposition pour vous apporter toutes les informations complémentaires, et surtout, pour organiser votre visite dans les meilleurs délais.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1718.00 € et 2326.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 1000habitats : Gérant - Xavier MILLE
Carte T CPI 5906 2018 000 034 810 d
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