PJ.Real Estate vous propose à la vente un immeuble indépendant d'environ 199 m², implanté sur une parcelle d'environ 720 m² à Heillecourt, au coeur d'un secteur à fort potentiel professionnel. PJ.Real Estate est une agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise, présente en Lorraine, en Alsace et en Meurthe-et-Moselle.

Actuellement à usage d'habitation, cet immeuble offre une réelle opportunité de transformation en local professionnel, sous réserve d'un changement de destination à déposer auprès de la mairie. Sa localisation stratégique, au sein de la zone d'activités et commerciale de Houdemont, en fait un actif rare sur le secteur.

Description de l'immeuble
Surface - environ 199 m² développés
Organisation - deux plateaux d'environ 99 m² chacun
Rez-de-chaussée - bureaux possibles
Étage - bureaux, stockage ou showroom
Terrain - parcelle d'environ 720 m²
Usage actuel - habitation avec garage

Localisation et potentiel
Zonage - zone UX du PLU
Secteur - zone d'activités et commerciale de Houdemont
Visibilité - excellente visibilité et accessibilité
Environnement - proximité immédiate d'enseignes nationales (Feuillette, Intersport, LDLC, Fresh)

Opportunité de conversion
Destination - transformation possible en bureaux, commerce ou activités professionnelles (hors commerce de détail et restauration)
Procédure - changement de destination à solliciter auprès de la commune
Usage - actif idéal pour siège d'entreprise, cabinet, showroom ou activité tertiaire

Points forts
Emplacement - coeur de zone d'activités et commerciale
Foncier - terrain de 720 m²
Surface - immeuble divisible en deux lots d'environ 99 m²
Flexibilité - double plateau et garage
Valorisation - fort potentiel de transformation professionnelle
Visibilité - emplacement stratégique à fort passage

Cet immeuble indépendant constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant acquérir un actif avec potentiel de reconversion professionnelle dans un secteur dynamique de la métropole nancéienne.

Conditions financières
Prix - 220 000 € net vendeur par lot
Honoraires - 5 % HT en sus du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur

Contact
PJ.Real Estate – Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64 | www.pjr-immo.fr

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr