Immeuble de rapport de 580 M2 avec salle de fitness louée, appartement et potentiel d'agrandissement – Hazebrouck
Situé sur la commune d'Hazebrouck, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif déjà en place et un fort potentiel de développement.
Au rez-de-chaussée, une salle de fitness d'environ 440 m², actuellement louée, génère un revenu mensuel de 1 667 €.
À l'étage, vous découvrirez un appartement libre d'occupation d'environ 78 m² comprenant :
Une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux,
Une chambre,
Une salle de bain,
Une magnifique terrasse couverte d'environ 44 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison.
Les combles d'environ 60 m² offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un second appartement, permettant ainsi d'optimiser davantage la rentabilité de l'ensemble.
Les atouts :
Revenus locatifs immédiats avec la salle de fitness.
Appartement libre pour habitation ou location.
Grande terrasse couverte.
Combles aménageables.
Proximité des commodités et axes principaux.
DPE : Classe C.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation et rendement locatif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite 0679979254

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Espace Immobilier : Cathy CARBONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
L'espace Immobilier
Plus de 15 ans d'expérience dans le triangle CALAIS/DUNKERQUE/SAINT-OMER
59 rue du général Leclerc 62370 AUDRUICQ