À VENDRE – MAISON SPACIEUSE & LUMINEUSE DANS UNE IMPASSE AU CALME – HAUTMONT
Façade plein sud | Belle terrasse | Grand sous-sol | Quartier calme proche des commodités

Les points forts de cette maison :
• Façade exposée plein sud, très lumineuse
• Impasse calme avec bon voisinage
• Proximité d'Intermarché & grands axes
• Grand garage avec porte motorisée
• Terrasse en rez-de-jardin + balcon à l'étage
• Sous-sol total avec cave voûtée et plusieurs pièces de rangement
• Toiture en excellent état avec zinguerie refaite
• Possibilité d'aménager une grande chambre supplémentaire sous les combles
• Cheminée fonctionnelle pour un poêle à bois ou à granuler (à revisiter)

Rez-de-chaussée chaleureux & fonctionnel :

. Dès l'entrée, le séjour offre une belle pièce de vie traversante avec des menuiseries PVC double vitrage et volets roulants.
. Une cuisine attenante baignée de lumière grâce à une large triple fenêtre.
. Salle d'eau avec coin buanderie
. WC indépendant, et un espace de rangement/dressing à proximité.
. L'ensemble bénéficie d'une exposition idéale au sud pour un confort lumineux toute la journée.

Étage : chambres confortables & combles aménageables :

. À l'étage, deux belles chambres et un escalier en boiserie apportant une touche chaleureuse à l'ensemble.
. Le grenier dispose d'un bon plancher, d'une charpente saine et d'une isolation déjà en place : parfait pour créer deux autres chambres.

Sous-sol complet & annexes pratiques :
Le sous-sol couvre toute la superficie de la maison.
• Cave voûtée idéale pour la conservation du vin
• Plusieurs pièces pour rangement, atelier ou buanderie
• Accès direct au jardin
L'installation électrique a été refaite dans tout le sous-sol.

Extérieurs & stationnement :

. Une terrasse côté jardin, un balcon à l'étage, et un garage indépendant avec porte motorisée.
. Passage latéral
Stationnement facile et sécurisé.

À noter :
• Chaudière récente
• Toiture tuiles avec zinguerie neuve et isolation parfaite
• Quelques travaux d'électricité à prévoir

? Prix : 109.000 € FAI
? Taxe foncière : 950 €
? DPE : D - kWh/m²/an ??
? GES : D - kgCO2/m²/an
? Mandat : 6270

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Emmanuel De Antoniis – 07 88 95 86 30

La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Emmanuel De Antoniis (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC du TDC de Valenciennes sous le numéro 83786975900014 pour la société Dupont expertise immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individue...