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MAISON D'ARCHITECTE - HAUTE-GOULAINE - 153 m² - 3 chambres + une Mezzanine

Découvrez cette superbe maison construite en 1990 alliant charme traditionnel et confort moderne. Située sur une parcelle aménagée par un paysagiste , arborée et fleurie de 1644m².
Avec une surface habitable de 153.9 m², cette maison dispose d'un chauffage par géothermie au sol, installé en 2014, et de fenêtres en double vitrage en bois. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et la maison est reliée à la fibre optique pour un accès Internet haut débit.

Les espaces de vie comprennent un séjour spacieux de 30,61 m² avec une hauteur sous plafond de 4,35 m, une cuisine-salle à manger de 29,70 m², un cellier, une lingerie, un bureau de 7,83 m², trois chambres de 11,37 m², 11,38 m² et 9,62 m², un palier de 8,98 m², des toilettes de 1,59 m² et une salle de bain de 9,91 m². Une grande mezzanine sous rampants de 26,25 m² au sol, idéale pour une quatrième chambre ( 9,31 m² en loi carrez) .
Les annexes comprennent une cave de 23 m², un grand double garage de 70 m² avec une ouverture de portail de 3 m de hauteur, un atelier de 21 m², un bureau de 30 m² avec point d'eau à l'étage, et un vestiaire de 11 m² avec salle d'eau, chauffé et isolé. Une serre est également incluse.

La maison a bénéficié de travaux récents : en 2023, le ballon thermique dynamique a été changé et la toiture nettoyée, et en 2024, les réseaux de chauffage au sol ont été désembués et la cheminée ramonée.

Cette propriété est idéalement située à proximité des commodités :
Écoles :
- École primaire publique de la Chênaie : à 5 minutes en voiture (3 km)
- Collège Olivier de Serres : à 10 minutes en voiture (7 km)
- Lycée Eugène Livet à Nantes : à 20 minutes en voiture (14 km)
Commerces :
- Boulangerie et épicerie de proximité : à 5 minutes de route (2,5 km)
- Pharmacie de Haute-Goulaine : à 5 minutes en voiture (2,5 km)
Supermarchés :
- Super U Haute-Goulaine : à 7 minutes en voiture (4 km)
- Carrefour Market Basse-Goulaine : à 10 minutes en voiture (7 km)
Transport :
- Gare de Vertou : à 12 minutes en voiture (8 km), offrant des liaisons régulières vers Nantes et les environs
- Accès rapide à la D149 pour des déplacements faciles vers Nantes et les communes environnantes
Loisirs :
- Parc de la Coulée Verte : à 5 minutes en voiture (3 km), idéal pour les promenades et activités en plein air
- Complexe sportif de Haute-Goulaine : à 7 minutes en voiture (4 km), avec terrains de football, courts de tennis et autres installations sportives
- Ciné Pôle Sud : 7 min (4.7 km)
Pour organiser une visite, contactez directement avec Emilie REEMAN 07.72.05.41.37

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1080.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.