À Hangenbieten, à proximité directe de la gare d'Entzheim, votre agence IPC vous invite à découvrir cette charmante maison avec un projet de rénovation déjà commencé et à terminer.

Située en bout de village, à proximité directe de la gare et de l'aéroport d'Entzheim, cette maison offre un beau potentiel avec une superficie de plus de 95 m² habitables, auxquels s'ajoutent un grenier et une cave complète.


Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'un espace de vie de 25,6 m² donnant sur une cuisine indépendante neuve, entièrement équipée, de plus de 16,8 m² avec un îlot central.

À l'étage, le bien se compose de trois belles chambres à coucher et d'une salle d'eau entièrement rénovée.
Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, offre de belles possibilités tant pour le stockage que pour y aménager un coin atelier et une buanderie.

L'extérieur est agrémenté d'un garage simple, et la cour permet de garer deux véhicules en longueur.
Le jardin, d'environ 150 m², donne sur un terrain non constructible n'appartenant pas à la maison, mais permettant d'accéder au ruisseau, le bras d'Altorf.

La maison n'est actuellement pas raccordée au tout-à-l'égout et fonctionne avec une fosse septique d'ancienne génération. Un raccordement en bonne et due forme est à présent disponible sur la parcelle, et le futur acheteur aura l'obligation de s'y raccorder à ses frais.

La maison nécessite des travaux de finitions (plinthes, peinture, etc.). Le remplacement de certaines fenêtres et l'isolation extérieure sont également à prévoir.

Idéale pour un bricoleur ou un premier investissement, votre agence vous invite à venir visiter ce bien sans plus attendre !

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière du Pays des Châteaux : Antoine KRAMBS
Agent commercial (Entreprise individuelle)