EXCLUSIVITÉ – SUPERBE CORPS DE FERME À HANGENBIETEN

Un bien rare au charme authentique, offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation, de division et de construction.

Situé à Hangenbieten, à proximité immédiate du centre du village et des commodités, cet ensemble immobilier soigneusement entretenu au fil des décennies séduira aussi bien les amoureux de l'ancien que les investisseurs et porteurs de projets immobiliers ambitieux.

Un patrimoine entretenu avec une rigueur remarquable.
La propriété bénéficie d'un carnet d'entretien complet tenu depuis 1966, retraçant avec précision l'ensemble des travaux réalisés : toiture, isolation, chaufferie, huisseries double vitrage, rénovations et améliorations diverses. Un véritable gage de sérieux et un atout rare permettant de connaître parfaitement l'historique du bien.

L'ensemble immobilier est composé de 2 maisons principales + annexes + greniers + caves + terrain constructible + grange le tout sur une magnifique cour pavée.

Composition de l'ensemble immobilier
Première maison
Surface habitable actuelle : 100,96 m²
Annexe accolée avec entrée indépendante comprenant :
un rez-de-chaussée de plus de 80 m² exploitables selon vos projets ;
un vaste espace de plus de 90 m² à l'étage avec une superbe hauteur sous plafond.
Une grande cave de 13m2
Possibilité de création d'un ou plusieurs appartement.

Deuxième maison avec jardin arrière
Comprenant actuellement :
Un appartement de 130,14 m² ;
Un appartement de 169,86 m² ;
Un studio de 51,43 m² ;
Une buanderie d'environ 50 m² ;
Un grenier de plus de 100 m² aménageable en habitation.
Potentiel supplémentaire de création de plusieurs lots d'habitations.
Surface Carrez actuelle totale : 452,39 m²
Un cachet exceptionnel
Parquets massifs d'origine
Portes anciennes de menuisier
Poutres apparentes
Très belles hauteurs sous plafond
Magnifique cour intérieure pleine de charme et à l'abri des regards
Un terrain rare avec potentiel constructible
Parcelle totale de 2 923 m²
Environ 900 m² constructibles permettant la réalisation de maisons en R+1+2.
Double accès indépendant par :
Rue de la Libération
Rue de la Paix
Un atout majeur pour tout projet immobilier ou de division.Dépendances et potentiel de développement.
Grande grange pouvant être transformée en habitation R+1+2
Greniers supplémentaires de plus de 90 m² exploitables
Une propriété unique offrant de nombreuses possibilités :
Projet familial ou multigénérationnel
Investissement locatif
Division et création d'appartements
Projet de promotion immobilière
Résidence de caractère avec activité professionnelle

L'ensemble sera vendu libre de toute occupation (tous les lots étaient loués )Prix de vente : 1 497 000€ FAI

Dossier complet et renseignements sur demande.

Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4800.00 et 6600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.