Découvrez cette maison traditionnelle de 7 pièces et 135 m² habitables, idéalement située à Haguenau sur un terrain d'environ 429 m².
Proche des commodités et des axes principaux, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.

Points forts du bien :
-Pièces de vie lumineuses : Un séjour de 20 m² et un salon attenant de 18,62 m², offrant un bel espace pour recevoir.
-Cuisine aménagée et équipée : Cuisine américaine de 14 m², conviviale et pratique pour partager de bons moments.
-4 chambres spacieuses : Deux chambres au rez-de-chaussée (11,28 m² et 14,52 m²) et deux chambres à l'étage (13,68 m² et 12,80 m²).
-Salle de bains + Salle d'eau : Une pièce d'eau de 13,48 m² (regroupant baignoire et douche) et un WC indépendant pour plus de confort.
-Extérieurs agréables : Balcon de 3 m², terrasse de 11 m² et jardin de 235 m² pour profiter pleinement des beaux jours.
-Dépendances & rangements : Grenier, cave et sous-sol pour optimiser le stockage. Trois stationnements extérieurs sont également disponibles.

Performances énergétiques : DPE en D (223 kWhEP/m².an), GES en B (7 kg CO?/m².an) avec estimation des coûts annuels entre 1 660 € et 2 280 € (référence 2021).

Confort & équipements : Chauffage bois et électrique (individuel), chauffe-eau électrique, VMC simple flux, ouvertures PVC double vitrage, toiture isolée, isolation intérieure.

Année de construction : 1960, rénovée en 2017. Quelques petits travaux de finition sont à prévoir pour personnaliser et mettre la maison à votre goût.

Informations financières :
-Prix de vente : 325 000 €
-Prix net vendeur : 312 500 €
-Honoraires : 12 500 € TTC (4 %), à la charge de l'acquéreur
-Charges mensuelles : 150 €/mois
-Prix au m² : 2 407,41 €/m²


Profitez du potentiel de cette maison à fort cachet, prête à accueillir une nouvelle famille !

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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier - Josephine Watrin
Carte T CPI67012023000000034
RCP 839097250