APPARTEMENT 77M2 // 2 CHAMBRES // JARDIN // GARAGE // PARKING

Situé dans la partie basse de Guénange, au deuxième et dernier étage d'un bâtiment de caractère type château datant de 1850, ce superbe appartement entièrement rénové allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux, la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement.
L'espace de vie principal propose un salon-séjour cocooning de plus de 30 m² habitable, idéal pour vos moments de détente, ouvert sur une belle cuisine moderne entièrement équipée, avec en bonus un réfrigérateur américain. Un espace convivial, parfait pour recevoir famille et amis.

Côté nuit, l'appartement offre :
- Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré.
- Un espace bureau ou dressing accessible par un escalier japonais, niché dans la tour du bâtiment, offrant un espace atypique et plein de charme, idéal pour le télétravail ou pour optimiser les rangements.
- Une salle de bain contemporaine aux prestations soignées, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire.
- Un WC indépendant.

Mais le véritable atout de ce bien se trouve à l'extérieur…
Un jardin privatif, rare pour un appartement, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de savourer vos repas en plein air, ou simplement d'apprécier des moments de détente au calme.

Pour compléter l'ensemble :
- un garage privatif
- une place de stationnement extérieure

Points techniques :
- climatisation réversible
- poêle à granulés
- fibre optique

Son exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec les avantages d'un extérieur.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1380.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 703 032