A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier de GUEMENE-PENFAO !

Situé à proximité du bourg Guémené-Penfao, ce bien bénéficie du calme de la campagne avec accès rapide aux commodités de la ville (commerces, restaurants, écoles, etc.).

Cette maison ancienne rénovée en 2023, d'une superficie habitable d'environ 86 m², offre grâce à sa construction de plain-pied, un cadre de vie confortable et fonctionnel.

En rez-de-chaussée, vous serez charmé par un séjour lumineux de 37 m², agrémenté de d'une cuisine aménagée qui séduit par sa fonctionnalité, idéale pour des moments de partage. Le poêle à bois permet de bénéficier d'un espace de vie cocooning et chaleureux.
La visite se poursuit par un espace parental comprenant une chambre, une salle d'eau et un wc. En sus, une deuxième chambre en rez-de-chaussée, un point d'eau et à l'étage un espace mezzanine aménageable en bureau ou en espace nuit.

À l'extérieur, un terrain de plus de 2 300 m² vous invite à la détente, entre verdure et tranquillité. Profitez de la véranda ou de la terrasse pour des repas conviviaux en plein air ou abrité et laissez-vous séduire par le jardin.
De plus, la propriété possède un garage indépendant et un abri de jardin.

Située à Guémené-Penfao, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : Espace de loisir, écoles, commerces et restaurants sont accessibles en quelques minutes.

Pour plus de renseignements et visionner la vidéo de présentation du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Guémené-Penfao.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 180 000 €. Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 11/03/2025
Classe énergie, DPE : E / 324 kwhEP/m²/an ; E / 228 kwhEF/m²/an
Classe climat, GES : B / 9 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1710€ et 2360€.
Bien soumis à un Audit énergétique réalisé le 11/03/2025.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 11/03/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M159BP

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD
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