A vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier.

Au coeur du centre bourg de Guémené-Penfao, vous bénéficiez d'un accès à pieds aux commodités de la commune (commerces, pôle santé, écoles et collèges, structures sportives, piscine, cinéma, marché, etc.). A 10 minutes de la gare ferroviaire de Beslé-sur-vilaine.

Cette magnifique maison bourgeoise d'environ 300 m² habitables est un véritable havre de paix, alliant harmonieusement vie de famille et vie professionnelle.

Vous serez immédiatement séduit par son entrée divulguant de beaux espaces de vie et une belle hauteur. L'authenticité et le charme apparaissent dès le salon intimiste avec sa cheminée insert et sa spacieuse terrasse, nous invitant à la détente et aux moments de convivialité, salle à manger, cuisine aménagée-équipée et son piano de cuisson. Un second espace supplémentaire de plus de 30 m² avec terrasse, idéal pour un bureau professionnel (activité libérale, cabinet, artiste), toilette et annexes.

L'étage est doté d'un bel espace nuit, un vaste palier desservant quatre grandes et belles chambres, salle de bains familiale et wc.
Le second étage, dédié aux enfants, doté d'une spacieuse pièce détente de plus de 60 m², un espace bureau, deux chambres, salle d'eau/wc.
Beau garage traversant donnant accès sur le jardin clôturé et intimiste de 640 m², cave et annexes.

Ses atouts :
- 6 chambres évolutives
- Espace supplémentaire indépendant (bureau professionnel ou projet personnel)
- Bien peu énergivore (DPE-C) - double chauffage
- Bien parfaitement entretenu et travaux récents (pompe à chaleur, terrasse de qualité..)
- Terrain constructible et piscinable, tout à l'égout

Un ensemble soigné pour un équilibre parfait entre vie familiale et projet professionnel.

Pour visionner la vidéo du bien et plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Guémené-Penfao, Grand-Fougeray et leurs alentours.

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

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Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 22-03-2024
Classe énergie, DPE : C / 127 kwh/m²/an
Classe climat, GES : B / 10 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2 360 € et 3 240 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 11/06/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 19 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 380 000 €

Référence annonce : M0147PH

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD
Carte T CPI35022021000000022 ...