Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur la campagne. Elle offre un cadre de vie privilégié tout en profitant d'un accès rapide à la voie express reliant Rennes à Redon. Un équilibre idéal entre sérénité et praticité au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 55 m². La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le salon-séjour, créant un espace convivial et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. Les ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue dégagée et de la lumière naturelle.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, un grenier et un studio à terminer d'aménager offrent un beau potentiel : espace indépendant, bureau, logement d'appoint… laissez libre cours à vos projets.
Un garage attenant complète l'ensemble.

Implantée sur un terrain généreux d'environ 2 992 m², la propriété permet de profiter pleinement du calme environnant, et d'un panorama ouvert sur la campagne.

DPE : La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE classé C), un atout appréciable garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040€ et 1460€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Des travaux de finitions ainsi qu'un ravalement extérieur sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien à votre goût.

Un bien idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité, d'espace et de qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr



Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74