Exclusivité - Amoureux de nature, de calme et de grands espaces, découvrez cette agréable maison de campagne bénéficiant d'un environnement rare et privilégié avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.

Située dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité de la Vilaine et du Bois de Baron, cette propriété séduira les amateurs de balades, de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités : commerces à environ 4 km et gare SNCF à seulement 6 km.
Édifiée en 1973 sur un terrain d'environ 1 000 m², cette maison bien entretenue propose une vie de plain-pied comprenant :
une entrée,
un salon-séjour chaleureux avec cheminée,
une cuisine aménagée,
deux chambres,
une salle de bain.
La maison dispose également d'un garage attenant avec accès à un grenier sur dalle béton, ainsi qu'un second garage indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain agrémenté d'un puits, un atout supplémentaire pour l'entretien du jardin ou divers usages extérieurs.

Côté confort, les huisseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière électrique avec circuit d'eau, permettant d'envisager facilement l'installation d'une pompe à chaleur pour améliorer les performances énergétiques du bien.

Un rafraîchissement intérieur permettra de moderniser l'ensemble et de révéler tout le charme de cette maison à fort potentiel.
Informations complémentaires :
assainissement individuel non conforme, un nouveau système devra être installé ;
Une partie du terrain ainsi que le garage indépendant sont situés dans une zone à risque d'inondation, la maison n'est pas impactée.
Un bien idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis immédiat.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410 € et 6010 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4410.00 et 6010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74