A VENDRE Propriété à 20 minutes de RENNES SEULEMENT en train (direct et très bien desservie par de nombreux trajets quotidiens de 6h40 à 20h45),

En plein centre de Guipry-Messac, proche toutes commodités (4 écoles, médecins, 3 boulangeries, cabinets d'infirmier(e)s, Kiné, 2 cabinets de dentiste, Cinéma neuf et Piscine neuve en cours, SUPER U, ALDI...

Superbe ensemble immobilier composé d'une propriété familiale de 330 m² environ, d'une maison de gardien d'environ 115 m², de nombreuses dépendances, grand garage, tennis, le tout implanté sur près de 5 hectares.

Cet ensemble comprend :

- Maison de famille construite au 19ème siècle comprenant un salon, une salle à manger, une grande cuisine, pas moins de 6 chambres avec possibilité de 4 supplémentaires, un bureau, un majestueux salon de musique - bibliothèque et un magnifique jardin d'hiver. 3 salles de bains et 3 wc complètent l'ensemble. CHEMINEE dans chaque pièce !
Cave très saine au dessous.
Des travaux d'améliorations seront à apporter selon vos besoins.

- Maison de gardien rénovée : séjour, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau et wc.
Prête à être habitée, elle pourrait également être un apport financier très intéressant en cas de mise en location

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de toutes les commodités, dont la gare qui vous permettra de vous rendre rapidement à RENNES, VANNES, PARIS...

Cet ensemble sera également un excellent placement financier au vu de son emplacement.

Manoir : DPE : F (279) et GES F : 88
Maison de gardien : DPE : D (204) et GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Prix de vente : 740 000 € incluant 30 000 € d'honoraires agence, soit un prix net vendeur de 710 000 €

Je me ferai un plaisir de vous en dire plus sur ce très joli bien par téléphone :
Morgan HERMANGE (j'accepte l'inter-cabinet)
Agence PITREL à RENNES

Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7360.00 et 10010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.