Au sein d'une impasse calme, au sortir d'une ville de l'ouest lyonnais avec toutes les commodités, à 15 min de l'autoroute A89, 30 minutes du centre de Lyon.

Construite en 1963, orientée Sud-Est, cette maison possède un sous-sol à aménager et isoler, composé actuellement d'un garage, d'un cellier, d'une cave, mais également une chambre, une salle de bain, des toilettes individuels et d'un hall d'où partent les marches d'un escalier intérieur menant au premier étage.

Les pièces de l'étage sont organisées autour d'une partie nuit, composée de 2 chambres parquetées (dont l'une peut facilement être scindée afin de faire une 3ième chambre), une salle de bain de taille modeste, de toilettes individuelles. La partie vie quant à elle, se compose d'une cuisine de belle taille et d'une pièce de vie proposant un coin salon côté cheminée et une partie salle à manger. Cette pièce lumineuse ouvre sur une véranda côté sud.

La maison possède enfin un grenier qu'il conviendra d'isoler afin de gagner facilement un échelon sur le DPE. Le bien demandera quelques travaux d'aménagement (dont une mise aux normes électriques, réaménagement de la salle de bains et de la cuisine, ainsi qu'un rafraîchissement d'ensemble) pour bénéficier rapidement du 1er étage. Le sous-sol quant à lui devra être isolé, au moins en partie, pour bénéficier d'une belle surface et augmenter le confort et la valeur du bien.



Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4108.00 € et 5559.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Philippe GUILLAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902440320 Bourg-en-Bresse