- EN EXCLUSIVITÉ -
? Charmante maison en pierres – cachet & confort au coeur du village
Idéalement située à deux pas des écoles du village ou bus, à 5mn COZES et à 15mn de ROYAN
Magnifique maison en pierres qui allie avec élégance le charme de l'ancien (poutres apparentes, murs en pierre, cheminée) et le confort moderne.

D'une superficie d'environ 171 m² habitables, elle se compose de :
? Au rez-de-chaussée :Une belle entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, traversante Est/Ouest, équipée d'un poêle mixte (bois et granulés).Une cuisine aménagée et équipée ouverte,Accès direct à une agréable terrasse avec cuisine d'été et four à pizza, idéale pour les beaux jours.Cellier, buanderie et WC indépendants complètent ce niveau.

?? À l'étage :4 chambres dont :
2 chambres
1 chambre parentale avec salle de bains et WC
Une salle d'eau supplémentaire avec WC sur le palier
1 chambre avec accès indépendant, salle d'eau et dressing (parfait pour accueillir ou faire du gîte)De nombreux rangements intégrés dans toute la maison.Grenier isolé.


? Extérieurs & équipements :
Beau jardin clos et intimiste
Piscine enterrée au chlore avec terrasse en bois
Terrain de pétanque / 'mölkky'
Réserve d'eau avec pompe pour l'arrosage
Garage attenant à la maison + atelier/dépendance dans le jardin avec électricité


? Maison raccordée au tout-à-l'égout? Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises !

? Visite virtuelle disponible sur notre site internet

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 324 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2377.00 € et 3217.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.