Découvrez cette magnifique maison de type T2, offrant la possibilité de créer une troisième chambre facilement.
Idéalement située à Gruissan Ayguades, cette propriété allie confort, modernité et une vue imprenable sur l'étang, la mer, la Clape et les montagnes.

**Rez-de-chaussée :**
- Une spacieuse pièce de vie lumineuse et moderne
- Une cuisine Séparée et entièrement équipée
- Une Véranda offrant un espace supplémentaire de détente
- Une Toilette séparé
- Une Terrasse

**Étage :**
- Une Grande chambre avec rangement (possibilité d'en créer une deuxième)
- Accès à une terrasse sur toit avec vue panoramique
- Une Salle d'eau avec un deuxième WC


**Atouts :**
- État : La maison est en excellent état et décorée avec goût.
- Équipement : Électricité récente, double vitrage, climatisation à chaque étage, cuisine moderne équipée, 2 toilettes, nombreux rangements.
- Superficie : Le salon et la véranda offrent un bel espace de vie, parfait pour une habitation à l'année.
- Localisation : Proximité des commerces locaux et accès à pied à la plage des Ayguades.
- Vue Panoramique : La terrasse sur toit offre une vue dégagée sur l'étang, la mer, la Clape et les montagnes.
- Place de parking privative

Superficie habitable :63,45 m² (sans compter la véranda)

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort et nature. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle rare à Gruissan !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 301 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 892 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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