Situé dans une résidence calme et verdoyante du secteur recherché des Ayguades à Gruissan, cet appartement de type T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie paisible à quelques pas de la plage et des commerces.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.
Une véranda prolonge l'espace intérieur et s'ouvre sur une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur l'étang, idéale pour profiter pleinement de l'environnement naturel.
Une place de parking privative complète ce bien.

Surface habitable : environ 30 m² (dont véranda de 7 m²)

Les atouts :
– Emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage et des commodités
– Environnement calme et verdoyant, vue sur l'étang
– Appartement en rez-de-chaussée avec extérieur, très recherché et fonctionnel
– Résidence avec piscine et parking privé
– Idéal pied-à-terre ou résidence secondaire (idéal pour les propriétaires d'un petit animal)

Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter de la mer en toute sérénité ou pour un investissement plaisir à Gruissan.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 168 €. Dans une copropriété de 235 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 555 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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